溫州市鹿城區(qū)金鱗花苑05-10-12商業(yè)用房整體五年租賃權(quán)

1．權(quán)證相關(guān)信息：權(quán) (略) 城市基礎(chǔ) (略) ，產(chǎn)權(quán)證號：無， (略) 城市 (略) 出租。 2．出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 3. 是否辦理抵押登記：否。 4. 是否設(shè)立居住權(quán)：否。 5. 此次競買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標(biāo)的實際出租位置、面積及周邊環(huán)境等，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。 6. 拍賣方式：采用投標(biāo)式拍賣的形式，實行價高者得的原則確定承租方，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先權(quán)。即以招租底價為首年租金的招租競買底價，以達(dá)到或超過底價時的招租競買的最高價為首年租金。除原承租人外的其他意向承租人在規(guī)定時間內(nèi)將密封的報價書遞交拍賣行，由拍賣行在事先確定的時間公開開啟，當(dāng)場確定最高報價（若最高報價有2名及以上相同時，在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上再組織最高報價相同者進行“明標(biāo)暗投”，直至產(chǎn)生最高報價者）。原承租人當(dāng)場同意按最高報價承租的，則由原承租人競得，否則由最高報價者競得。招租競價成交后，競得人必須當(dāng)場簽訂《公開招租成交確認(rèn)書》。否則，按競得人自動 (略) ，競買保證金不予退還。

首年租金為3.(略)元

租金實行一年一付，先付后用，租金前三年不變，從第四年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一期租金到期前付清。競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)根據(jù)成交確認(rèn)書約定將首期租金和履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租期從原租期屆滿次日開始計算。

 1、履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（向上取整至佰位）；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 2、其它費用: 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 4、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租方 (略) 理承租 (略) 業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自 (略) 理，并 (略) 物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 5、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 6、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 7、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租。 8、租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 9、本次公開招租項目公告期限為5個工作日，意向承租人需在報名期內(nèi)到 (略) 辦理報名相關(guān)手續(xù)；原承租人若未在上述報名期內(nèi)完成報名、繳納競買保證金的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。 報名期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人（含原承租人）的，意向承租人參加由 (略) 組織的投標(biāo)式拍賣會,價高者得；報名期截止，若只有一家合格競買人報名，則該競買人即被確認(rèn)為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還。 10、為保 (略) 場的公平、公正，維護各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方將取消本次招標(biāo)、拍賣活動，招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報公安機關(guān) (略) ；查證屬實的，違法意向承租人競買保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。 11、競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)根據(jù)成交確認(rèn)書約定將首期租金及履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,租期從原租期屆滿次日開始計算。 12、出租標(biāo)的 (略) 于使用中，如非原承租人競得，承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性與不可控性，如因標(biāo)的物騰空原因造成實際租賃期變動，則另行簽訂補充協(xié)議以重新明確租賃期限（以實際移交為準(zhǔn)）。如在原租期屆滿之日起超過三個月，原承租方未退場導(dǎo)致出租方不能交付標(biāo)的物時，雙方可保留本次交易直至出租方交付標(biāo)的物，承租方也可提出解除租賃關(guān)系，出租方所收款項全部無息退回，除此之外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方需自行承擔(dān)因本次交易所產(chǎn)生的費用，包括但不限于交易服務(wù)費。 13、辦理房屋移交手續(xù)時,競得人還須繳納裝修押金至出租方賬戶，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)如下：①租賃面積50㎡以下，繳納1000元的裝修押金；②租賃面積50㎡-100㎡，繳納2000元的裝修押金；③租賃面積100㎡-300㎡，繳納3000元的裝修押金；④租賃面積300㎡-500㎡，繳納5000元的裝修押金； ⑤租賃面積500㎡-1000㎡，繳納(略)元的裝修押金；⑥租賃面積1000㎡-5000㎡，繳納(略)元的裝修押金；⑦租賃面積大于5000㎡，按產(chǎn)權(quán)證（或測繪成果室號）繳納裝修押金，每套（室）裝修押金繳納參考上述標(biāo)準(zhǔn)。 ⑧承租人裝修完工后通知出租方，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金；若招租標(biāo)的物達(dá)到消防、住建部門規(guī)定審批報備要求的，必須辦理相關(guān)消防審批手續(xù)，并向出租方提供房屋裝修施工圖、消防審批驗收合格等相關(guān)資料，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金。 14、出租方賬戶如下（戶名： (略)  (略) ,開戶行： (略) 溫州分行，銀行賬號：(略)34）。

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、為企業(yè)法人的（國有單位除外），最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。 3、已列入“中國執(zhí)行 (略) ”、“信用中國”和“ (略) 租賃”失信人名單的，不得參加本次招租活動。 4、不接受聯(lián)合體報名。 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后5個工作日 (略) 返還至競買方的“我的賬戶”中。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2026年1月16日）至信息披露期滿日（2026年1月22日）下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日（2026年1月 22日）下午5時前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間(資產(chǎn)展示安排)：2026年1月16日上午9時起至2026年1月22日下午5時止。 3、報名、咨詢地點： (略)  (略)  (略) 銀都花苑現(xiàn)代13幢二層201室。 4、看樣地點（資產(chǎn)展示地點）：標(biāo)的物所在地。 5、報價書遞交截止時間：自公告報名之日起至2026年1月23日10時止。 6、拍賣公司咨詢電話：0577-(略)，出租方咨詢電話：0577-(略) 7、產(chǎn)權(quán)交易中心紀(jì)檢監(jiān)察電話：0577-(略) 8、拍賣會時間及地點：2026年1月23日10時整，在 (略) 拍賣廳組織拍賣活動。 9、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結(jié)。 10、信息披露期滿后，如只征集到一家競買方，則應(yīng)在其被確定為承租方后 按交易條件公示內(nèi)容要求在規(guī)定時間內(nèi)同出租方簽訂租賃合同。 11、信息披露期滿后，如征集到兩家（或兩家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉(zhuǎn)讓。