福建省廈門市思明區仙岳路566號503室住宅房

重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) (略)

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2026年3月6日10時至2026年3月9日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 566號503室住宅房。不動產權證號：閩（2019） (略) 不動產權第#號；建筑/專有/分攤面積：114.15/107.64/6.51平方米；宗地面積：7981.19平方米；土地使用期限：1994-05-29/2064-05-28；規劃用途：住宅；房屋性質：商品房；房屋結構：混合結構；所在層/總層數：5/7；竣工時間：1997；登記時間：2019/7/22。

不動產四至： (略) 、南 (略) 、西 (略) 、 (略) 。

評估價：#元。

起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：#元及其倍數。

二、拍賣時間：2026年3月6日10時至2026年3月9日10時（延時除外）。

三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構“上 (略) ”咨詢，并提前辦理實名預約登記手續后，另行通知看樣時間，且由拍賣輔助機構現場陪同。

五、對拍賣標的權屬有異議者，請于2026年3月3日前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

六、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2026年3月23日16:00時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶（賬號：#6761、開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行、開戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。逾期即視為悔拍。

七、特別提醒：

1、競買人參與競買的，應當事先確定在當地具有購房資格，必要時可致電當地房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，買受人在當地無購房資格的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

4、網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

竟買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

5、該標的可能涉及二次過戶，拍賣成交后，二次過戶所需的材料等由買受人自行與相關部門溝通獲取，由此產生的所有風險由買受人自行承擔。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、維修基金等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2026年3月3日11時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過五日即視為已經通知。

十三、本標的“ (略) (略) (略) 566號503室住宅房”的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托“上 (略) ”為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“ (略) ” (略) 是申請執行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：上 (略)

咨詢電話：021-#；#倪先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) 73號

舉報監督電話：021-#

(略) (略) (略)

2026年1月26日

競買須知

競買須知

(略) (略) (略) 將于2026年3月6日10時至2026年3月9日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) 及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

三、拍賣標的： (略) (略) (略) 566號503室住宅房。不動產權證號：閩（2019） (略) 不動產權第#號；建筑/專有/分攤面積：114.15/107.64/6.51平方米；宗地面積：7981.19平方米；土地使用期限：1994-05-29/2064-05-28；規劃用途：住宅；房屋性質：商品房；房屋結構：混合結構；所在層/總層數：5/7；竣工時間：1997；登記時間：2019/7/22。

特別提醒：

1、競買人參與競買的，應當事先確定在當地具有購房資格，必要時可致電當地房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，買受人在當地無購房資格的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

四、拍賣標的物權利負擔、特別告知：

1、拍賣標的目前有人占用，拍賣成交后，占用人不遷離的，本院將強制清場。所有室內家具、電器、物品及設備設施、可移動物品等均不屬于本次拍賣范圍。

2、截止勘察日（2025-6-24），標的由凡生合子（廈門） (略) 管理，該標的物業收費標準為：#/平方米/月，勘察日未拖欠物業管理費。

3、截止勘察日（2025-6-24），標的內水、電、燃氣正常使用中，暫無欠費。由于時間延長，可能欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準（以上欠費不包含滯納金）。

4、截止勘察日（2025-6-24），未能查詢到標的內的戶籍登記信息。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行 (略) 派出所咨詢。

5、該標的可能涉及二次過戶，拍賣成交后，二次過戶所需的材料等由買受人自行與相關部門溝通獲取，由此產生的所有風險由買受人自行承擔。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

五、房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。

七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2026年3月3日前通過拍賣輔 (略) 聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理 (略) ，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續， (略) 確認后方能進行委托。如 (略) 確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原 (略) 辦理的， (略) 遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份 (略) 辦理代理競買手續。

八、未登記的優先購買權人參與競買的，應于2026年3月3日前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方可參拍； (略) 確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

九、拍賣競價前，競買人應通過“ (略) ”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交后，買受人應全額支付成交款， (略) (略) 指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2026年3月23日16時前以買受人( (略) 辦理過授權的代理人) (略) 指定賬戶（賬號：#6761、開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行、開戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。逾期即視為悔拍。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。

十、特別提醒：網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

竟買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

十一、買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用,依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、維修基金等欠費均由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門 (略) 了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十二、本院根據法律規定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的任何費用。

十四、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十五、競買人應遵守法律法規，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，即取消競買人資格，并追究相關法律責任。

十六、為便于買受人 (略) 的法律文書、通知等，本 (略) 預留的聯系地址、聯系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（ (略) 辦理過授權）應持有 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》。

如因預留提供的送達地址、聯系電話不確切，或 (略) 辦理送達地址和聯系電話變更的， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產生的法律后果由買受人承擔。

十七、下列機構和人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十八、若發現本次司法拍賣有違規行為，請據實舉報。

舉報監督電話：021-#

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上 (略)

咨詢電話：021-#；#倪先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) 73號

(略) (略) (略)

2026年1月26日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態