方洋·鄰里薈整體租賃-招租公告二次

方洋·鄰里薈整體租賃招租公告

江蘇 (略) 對方洋·鄰里薈整體租賃進(jìn)行公開招租，歡迎有經(jīng)濟實力，社會信譽和經(jīng)營管理服務(wù)好的承租方參加招租。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目概況

（一）項目簡介：方洋·鄰里薈項目 (略) (略) 江蘇大道479號，總建筑面積約*㎡，其中商業(yè)部分建筑面積*㎡，2021年6月開業(yè)后投入運營。本項目位于工業(yè)鄰里商圈，周邊涵蓋酒店、辦公、住宅等功能配套，地理位置優(yōu)越，交通便利。

（二）招租范圍：本項目為整體租賃，招租范圍為商業(yè)部分和地下室共計約*㎡，除上述面積外，本次招租范圍還包括商業(yè)外廣場（酒店停車場除外）。本項目原規(guī)劃54個商鋪，目前，已出租16個，空置商鋪38個，規(guī)劃餐飲、娛樂、零售、配套等業(yè)態(tài)，具體鋪型及裝修狀態(tài)以現(xiàn)場為準(zhǔn)；

（三）租賃期：5年；

（四）租金底價

1、第1年租金底價為*元（該租期內(nèi)第1至第3個月為免租期，自第4個月起開始計收租金，舉例說明：若承租方在第一年的租金報價為*元，則實際首年租金總額為*元÷12個月×9個月=22.*元），第2年租金底價為*元，第1年、第2年報價低于各年度租金底價作無 (略) 理。

2、自第3年起至第5年，每年租金將依據(jù)上一年度末周邊常住人口數(shù)量及公 (略) 實際入住率進(jìn)行重新協(xié)商確定。

（五）其他費用：水電費及其他產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方承擔(dān)，水電費采用由承租方預(yù)充值方式，由出租方代為繳款。

（六）租金支付方式：租金采用按年預(yù)付方式。

（七）其他合作要求1、商鋪出租率：首個合同年度屆滿時，項目整體出租率不低于40%；第二個合同年度屆滿時，整體出租率不低于60%；自第3年起至第5年，將依據(jù)上一年度末周邊常住人口數(shù)量及公 (略) 實際入住率進(jìn)行重新協(xié)商確定。2、品牌引入：合同期前2年內(nèi)，須成功引入知名連鎖品牌累計不低于6個；3、營銷推廣義務(wù)：合同期前兩年內(nèi)，承租方應(yīng)每年制定并執(zhí)行專項營銷推廣計劃，設(shè)立專項營銷預(yù)算，且每年至少組織5場品牌公關(guān)（PR）類活動。4、承租方改造升級后，在投入使用前需確保各類證照完備（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證、消防設(shè)計審查意見書、消防工程竣工驗收備案、公共聚集場所營業(yè)前消防安全檢查合格證、特種設(shè)備使用登記證等），相關(guān)所有改造費用由承租方承擔(dān)；二、資格要求

（一）承租方具有獨立訂立合同的能力且能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或者其他組織（提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織證明）；

（二）業(yè)績要求：自2021年1月1日以來，至少具有1個1.*平方米及以上運營類似業(yè)績，提供運營合同或租賃合同（如為自有房屋經(jīng)營的，提供房產(chǎn)證明）。

注：（1）若提供運營合同或租賃合同，業(yè)績時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)，須提供業(yè)績合同復(fù)印件或掃描件加蓋公章。合同須能清晰反映項目名稱、**雙方單位名稱、項目內(nèi)容、簽訂時間等需要明示的內(nèi)容，如合同不能清晰反映相關(guān)需要明示的內(nèi)容，需提供建設(shè)單位蓋章的證明文件，否則不予認(rèn)可。

（2）若提供房產(chǎn)證明，須提供房產(chǎn)證明復(fù)印件或掃描件加蓋公章，業(yè)績時間和明示內(nèi)容不按上述第（1）要求，但房產(chǎn)地址須與運營地址保持一致。

（三）驗資要求：承租方須提供資金金額不低于*元的大額存單或銀行賬戶余額證明。

注：以上證明材料掃描件或復(fù)印件需加蓋投標(biāo)公章。

（四）承租方、承租方法人及高管未被列為失信被執(zhí)行人。在評審階段，承租方正被列為失信被執(zhí)行人的，評審委員會不得推薦該承租方為成交候選人；在成交候選人公示期間，公示的成交候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，出租方將取消其成交資格，并重新確定成交人。失信被執(zhí)行人名單以“信用中國”http://**.cn公布為準(zhǔn)，懲 (略) 站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間。

注：以上信譽要求內(nèi)容由各承租單位按照招租文件附件承諾書要求進(jìn)行承諾，并承擔(dān)作出虛假承諾的一切后果；

（五）財務(wù)狀況良好，具備良好經(jīng)營能力，具有相應(yīng)的運營管理專業(yè)人員，誠實守信，無違法記錄，無不正當(dāng)競爭行為，無不良失信行為，無法律或經(jīng)濟糾紛，提供承諾書（承諾書見格式）；

（六）與 (略) (略) 之間，無拖欠款項及訴訟糾紛記錄。

（七）認(rèn)同公司經(jīng)營理念，服從項目運營方的管理，接受我司有關(guān)規(guī)章制度的統(tǒng)一規(guī)范管理；

（八）本項目不接受聯(lián)合體招租投標(biāo)、不允許分包或轉(zhuǎn)包；

（九）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

三、招租流程

（一）本項目采用公開招租、公平競爭、公正評審，招租流程分為公告發(fā)布、報名、談判、評審、合同簽訂五個環(huán)節(jié)。

（二）本次招租公告在下列媒體公開發(fā)布： (略) ，網(wǎng)址為“http://**:*/”，本項目同步在 (略) 發(fā)布，網(wǎng)址為“http://**”。

（三）招租文件的獲取

1、報名時間：自2026 年 7月 17 日至 2026年 7 月 21日（每天9：00至12：00，14：00至17：30），報名文件見附件2，請掃描公告最下方二維碼獲取。

（1）線上報名：可登 (略) (略) 網(wǎng)站查看招租公告后聯(lián)系招租單位報名，承租方填寫招租報名表以掃描形式發(fā)送至郵箱*@*63.com（郵件主題為報名單位+聯(lián)系人+聯(lián)系電話），郵件發(fā)送成功后須及時通知報名聯(lián)系人；

（2）線下報名：請攜帶報名資料至 (略) (略) 徐圩街道 (略) 創(chuàng)投服務(wù)中心3樓 現(xiàn)場報名；

備注：報名表須在報名截止時間前遞交，線上逾期遞交將視為無效，線下逾期遞交則不再接收。意向單位可自行選擇線上或線下報名。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人及電話：李經(jīng)理，186-6126-0750；

招租公告聯(lián)系人及電話：賀工，151-5126-5872；

2、響應(yīng)文件遞交截止時間：2026 年7 月22日下午15：30，意向單位須在截止日期前遞交招租響應(yīng)文件，招租響應(yīng)文件需為紙質(zhì)版（須密封，否則按無 (略) 理），其中正本一份，副本兩份，逾期不再接收響應(yīng)文件。

注：承租人應(yīng)在遞交響應(yīng)文件的截止時間前隨時查看“ (略) 中有關(guān)該招租公告的澄清答疑內(nèi)容”。未按照澄清后的招租公告編制響應(yīng)文件，由此造成的后果由承租方自行承擔(dān)。

3、談判時間：談判時間同響應(yīng)文件遞交截止時間；

4、談判地點： (略) (略) 創(chuàng)投服務(wù)中心332室；

5、本項目招租活動采用見面方式進(jìn)行。

（1）參加招租會議的意向單位授權(quán)委托人或法定代表人需持有本人身份證參加招商會議。

（2）參加招租會議的意向單位代表須為意向單位響應(yīng)函明確的授權(quán)委托人，意向單位參與交互的人員將一直被視為是意向單位的授權(quán)委托人，意向單位自行承擔(dān)弄虛作假、隨意更換人員所導(dǎo)致的一切后果。如參加招租會議的為法定代表人無需提供授權(quán)委托書。

（3）談判當(dāng)日，意向單位授權(quán)委托人須抵達(dá)談判現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)在招租文件確定的響應(yīng)文件遞交截止時間前準(zhǔn)時參加招商談判活動。

6、招租談判保證金：*元（大寫人民幣：*萬元整），須在遞交招租響應(yīng)文件截止時間前以單位繳納，以其他賬戶繳納的談判保證金無效，超出文件規(guī)定時間和要求遞交保證金的，招租單位將視為不響應(yīng)招租文件而取消其談判資格。

收款人信息如下：

戶名：江蘇 (略)

開戶銀行：中國建設(shè)銀行連云港徐圩支行

賬號：**

招租談判保證金繳納時應(yīng)注明：方洋·鄰里薈整體租賃保證金（如字?jǐn)?shù)過多可簡寫項目名稱關(guān)鍵字）。招租談判保證金自動轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分需補齊。

7、本次評審采用綜合評估法。評審小組對滿足招租文件資格要求的響應(yīng)文件進(jìn)行評審，不符合要求的響應(yīng)文件作無 (略) 理。（評分標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表見附件3）

8、本項目原則上采用二 輪報價（響應(yīng)函內(nèi)報價為一次報價），評審小組將對評審后滿足招租文件資格要求的意向單位進(jìn)行二輪報價。

評審小組可根據(jù)第二輪報價情況臨時增加一輪報價，邀請評審后滿足文件資格要求的意向單位進(jìn)行第三輪報價，此情況下，第三輪報價為最終報價。競標(biāo)文件中已有的報價為第一輪報價，第二輪報價不得低于第一輪報價，后續(xù)報價依此類推。

注：一次報價不得低于租金底價且須為5000元的整倍數(shù)；此后每次報價，均不得低于前一次報價且須為5000元的整倍數(shù)。

9、租賃保證金：*元 （大寫人民幣：**萬元整），合同履行結(jié)束后，租賃保證金（無息）退還。

（四）談判

談判分為：（1）資格審查；（2）商務(wù)條件洽談；

（五）合同簽訂

承租方若無正當(dāng)理由，自成交結(jié)果公示結(jié)束后60日內(nèi)未與出租方簽訂合同的，談判結(jié)果作廢，招租談判保證金不予退還。

四、管理責(zé)任

承租方作為該租賃物的管理責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)租賃物在租期內(nèi)的招租運營、工程物業(yè)、消防安全、設(shè)備維保、食品安全、環(huán)保揚塵等管理事宜。

五、其他事項

1、費用承擔(dān)：意向單位應(yīng)承擔(dān)其編制響應(yīng)文件以及遞交響應(yīng)文件過程中所涉及的一切費用，無論談判結(jié)果如何，招租單位對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。

2、保密：意向單位對接收到的一切與本次談判工作有關(guān)的電子及紙質(zhì)資料包括但不限于談判文件、報價清單、圖紙、答疑等，負(fù)有保密責(zé)任，不得隨意傳播，對于由此產(chǎn)生的各種責(zé)任由意向單位承擔(dān)，給招租單位造成損失的由意向單位負(fù)責(zé)賠償。

3、語言文字：除專用術(shù)語外，與談判有關(guān)的語言均使用中文，必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

4、意向單位根據(jù)需要自行踏勘項目現(xiàn)場，踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理，意向單位自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

5、知識產(chǎn)權(quán)：構(gòu)成本談判文件各個組成部分的文件，未經(jīng)招租單位書面同意，意向單位不得擅自復(fù)印和用于非本談判項目所需的其他目的。招租單位全部或者部分使用非成交意向單位響應(yīng)文件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案時，需征得其書面同意，并不得擅自復(fù)印或提供給第三人。

6、此公告最終解釋權(quán)歸發(fā)布方所有。

六、招租文件（請掃碼查看）

招租文件主要包括招租公告及以下附件：

附件1：區(qū)位圖及外立面圖

附件2：招租報名表

附件3：評分標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

附件4：招租響應(yīng)文件