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關于宗地分宗方案及分宗后地塊規劃設計條件的公示

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　　A917-0062宗 (略) (略) 觀湖 (略) 與安元大 (略) 西南側，已簽訂深地合字（2024）4020號《 (略) 國有建設用地使用權出讓合同》及深地合字（2024）4020號之補充協議一，用地 (略) 松 (略) ， (略) 新 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) 松 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) 新 (略) ，已取得《中華人民共和國建設用地規劃許可證》（地字第#YG#（改1）號）。

　　A917-0062宗地用地面積為#.52平方米，土地用途為二類居住用地，規定建筑面積為#平方米，該宗地范圍內設置一所9班幼兒園，用地面積2700平方米，建筑面積4500平方米，產權歸政府，由用地單位建設，建成后無 (略) 政府。根據《廣東省加強 (略) 配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》（粵教基〔2022〕33號）及土地出讓合同要求，幼兒園需按有關規定辦理分宗手續。

　　現用地 (略) 申請辦理A917-0062宗地的分宗手續，我局已受理該申請。按照公開、公平、公正原則，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《 (略) 規劃條例》等相關規定，現將A917-0062宗地的分宗方案公示如下：

　　一、原宗地規劃設計條件

　　1.A917-0062宗地，用地面積#.52平方米，用地性質為二類居住用地。容積率≤6.0，規定建筑面積#平方米，其中地上環衛工人作息房：20平方米；住宅：#平方米；物業服務用房：225平方米；商業：3000平方米；托育機構：600平方米；公共廁所：60平方米；幼兒園：4500平方米(用地面積2700平方米，班數 9 個)；社區健康服務中心：2000平方米；社區老年人日間照料中心：1500平方米；小型垃圾轉運站：250平方米；再生資源回收站：60平方米。

　　2. (略) (略) 設計要求：建筑覆蓋率一級≤40%，二級≤25%；建筑高度：建筑高度限高150米，且 (略) 航空限高要求；綠化覆蓋率＞40%；建筑間距：滿足日照及消防間距要求；建筑退線：沿二級≥9米，一級≥6米；公共開放空間：應滿足《 (略) 規劃標準與準則》相關要求。

　　3.市政設施要求：車輛出入口： (略) 政路；人行出入口： (略) 政路；機動車泊位數：1040輛；自行車泊位數：449輛；室外地坪標高： (略) 政路和場地標高確定；給水/雨水/污水接口： (略) 政路，生產和生 (略) 理達標 (略) 政管道；燃氣接口： (略) 政路；電源/通訊： (略) 政路。

　　4.備注：宗地號：A917-0062，宗地代碼：#GB#；本地 (略) 以規劃和自然資源主管部門審定的總平面圖為準；本地塊建筑方案設計 (略) 設計銜接專篇，并充分落實土地整備規劃 (略) 設計要求；本地塊須提供不少于863平方米的公共開放空間，需24小時無條件對公眾開放；機動車泊位數：≥1040輛，本項目范圍配建的停車位須設置充電樁，設置比例應不低于停車位數量的30%，剩余停車位應全部預留充電設施建設安裝條件；自行車泊位數：≥449輛，本項目范圍內電動自行車充電位的配置比例不應低于建筑物配建自行車停車位的20%，同時應設置電動自行車集 (略) 域；本地塊位于地質災害 (略) ，用地單位須按危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施，避免產生地質災害隱患；該地塊進入軌道22號線規 (略) 81.73平方米，該81.73平方米范圍內禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等施工措施構件）侵入。該地塊進入軌道22號線規劃控 (略) 5310.26平方米，該地塊圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入軌道22號線規 (略) 。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》、《樁基礎施工許可證》、《建設工程施工許可證》時給予支持落實；本地塊公共配套設施建成后須按規定移交政府；本地塊 (略) 兒童游戲場地占地600平方米；本地塊 (略) 裝配式建筑相關要求實施裝配式建筑，滿足《 (略) 裝配式建筑評分規則》；本項目需按國家和 (略) 建設的相關規定，同步開展海綿設施的規劃設計、建設和驗收，年徑流總量控制率應大于等于70%；本項目建設應按照《深圳 (略) 綠色建筑條例》等有關規定執行；本項目位于《 (略) “三線一單”生態 (略) 管控》范圍內，請按 (略) 管控要求落實；本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用；其余未標注事項應滿足《 (略) 規劃標準與準則》、相關規劃、技 (略) 設計要求；作廢規劃設計要點編號：LA#。

　　5.其他事項告知欄：當住宅噪音敏感 (略) (略) (略) 時， (略) 一側的建筑退讓用地紅線距離不宜小于12米。

　　二、分宗方案

　　將A917-0062宗地分為兩個地塊，其中：

　　（一）01地塊（居住地塊）：地表及地上用地面積#.52平方米；地表層以下空間用地面積#.52平方米，豎向空間范圍最低點為35.70米、最高點為52米（1985國家高程基準），具體以竣工驗收及測繪報告為準。土地用途為二類居住用地，用地 (略) 松 (略) ， (略) 新 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) 松 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) 新 (略) 。

　　（二）02地塊（幼兒園地塊）：用地面積2700平方米，豎向空間范圍為地表以上。土地用途為二類居住用地，用地 (略) 松 (略) ， (略) 新 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) 松 (略) ， (略) 松 (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) (略) ， (略) 新 (略) 。

　　三、分宗后地塊規劃設計條件

　　（一）01地塊（居住地塊）

　　1.用地面積#.52平方米（以最終宗地圖為準），用地性質為二類居住用地。新建規定建筑面積#平方米，其中:地上環衛工人作息房：20平方米；住宅：#平方米；物業服務用房：225平方米；商業：3000平方米；托育機構：600平方米；公共廁所：60平方米；社區健康服務中心：2000平方米；社區老年人日間照料中心：1500平方米；小型垃圾轉運站：250平方米；再生資源回收站：60平方米。

　　2. (略) (略) 設計要求：建筑高度：150米，且 (略) 航空限高要求；建筑間距：滿足日照及消防間距要求；建筑退線：一級≥6米，二級≥9米；臨02地塊（幼兒園地塊）側允許零退線；住宅、學校等噪音敏感建 (略) 側≥12米；公共開放空間：應滿足《 (略) 規劃標準與準則》相關要求。

　　3.市政設施要求：車輛出入口： (略) 政路；人行出入口： (略) 政路；室外地坪標高：結 (略) 和地塊現狀標高確定；給水/雨水/污水/中水/燃氣接口： (略) ；電源/通訊： (略) 政路。

　　4.備注：宗地號：以最終宗地圖為準；本地 (略) 以規劃和自然資源主管部門審定的總平面圖為準；本宗地由原A917-0062宗地分宗而來，項目均按照原規劃設計要點（LA#）進行核定建設，分宗后與相鄰02地塊（幼兒園地塊）共同滿足關于建筑覆蓋率（一級≤40%，二級≤25%）、綠化覆蓋率（＞40%）、公共開放空間（不少于863平方米的公共開放空間，需24小時無條件對公眾開放）、社區兒童游戲場地（占地600平方米）等相關控制要求；本地塊和02地塊（幼兒園地塊）共同設置機動車泊位數：≥1040輛，配建的停車位須設置充電樁，設置比例應不低于停車位數量的30%，剩余停車位應全部預留充電設施建設安裝條件（本地塊配建機動車泊位數不少于1036輛）；本地塊和02地塊（幼兒園地塊）共同設置自行車泊位數：≥449輛，本項目范圍內電動自行車充電位的配置比例不應低于建筑物配建自行車停車位的20%，同時應設置電動自行車集 (略) 域。本地塊為02地塊（幼兒園地塊）提供不少于15個自行車停車位供幼兒園教職工使用；本地塊建筑方案設計 (略) 設計銜接專篇，并充分落實土地整備規劃 (略) 設計要求；在滿足相關規范并確保安全的前提下，本地塊可與02地塊（幼兒園地塊）地下空間整體開發，具體范圍以下階段設計方案為準；本地塊位于地質災害 (略) ，用地單位須按危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施，避免產生地質災害隱患；本地塊進入軌道22號線安 (略) ，用地單位需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設工程樁基礎報建證明書》、《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見；本地塊公共配套設施建成后須按規定移交政府；本項目需按國家和 (略) 建設的相關規定，同步開展海綿設施的規劃設計、建設和驗收，年徑流總量控制率應大于等于70%；其余未標注事項應滿足《 (略) 規劃標準與準則》、相關規劃、技 (略) 設計要求；作廢規劃設計要點編號：LA#。

　　5.其他事項告知欄：本地塊 (略) 裝配式建筑相關要求實施裝配式建筑，滿足《 (略) 裝配式建筑評分規則》；本項目建設應按照《深圳 (略) 綠色建筑條例》等有關規定執行；本項目位于《 (略) “三線一單”生態 (略) 管控》范圍內，請按 (略) 管控要求落實；本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用。

　　（二）02地塊（幼兒園地塊）

　　1.用地面積2700平方米（以最終宗地圖為準），用地性質為二類居住用地。新建規定建筑面積4500平方米，其中:幼兒園：4500平方米(班數9個)。

　　2. (略) (略) 設計要求：建筑高度：24米，且 (略) 航空限高要求；建筑間距：滿足日照及消防間距要求；建筑退線:一級≥6米，二級≥9米；住宅、學校等噪音敏感建 (略) 側≥12米；公共開放空間：應滿足《 (略) 規劃標準與準則》相關要求。

　　4.備注：宗地號：以最終宗地圖為準；本地 (略) 以規劃和自然資源主管部門審定的總平面圖為準；本宗地由原A917-0062宗地分宗而來，項目均按照原規劃設計要點（LA#）進行核定建設，分宗后與相鄰01地塊（住宅地塊）共同滿足關于建筑覆蓋率（一級≤40%，二級≤25%）、綠化覆蓋率（＞40%）、公共開放空間（不少于863平方米的公共開放空間，需24小時無條件對公眾開放）、社區兒童游戲場地（占地600平方米）等相關控制要求；本地塊和01地塊（住宅地塊）共同設置機動車泊位數：≥1040輛，配建的停車位須設置充電樁，設置比例應不低于停車位數量的30%，剩余停車位應全部預留充電設施建設安裝條件（本地塊配建機動車泊位數不少于4輛）；本地塊和01地塊（住宅地塊）共同設置自行車泊位數：≥449輛，本項目范圍內電動自行車充電位的配置比例不應低于建筑物配建自行車停車位的20%，同時應設置電動自行車集 (略) 域。本地塊由01地塊（住宅地塊）提供不少于15個自行車停車位供幼兒園教職工使用；本地塊建筑方案設計 (略) 設計銜接專篇，并充分落實土地整備規劃 (略) 設計要求；在滿足相關規范并確保安全的前提下，本地塊可與01地塊（住宅地塊）地下空間整體開發，具體范圍以下階段設計方案為準；本地塊位于地質災害 (略) ，用地單位須按危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施，避免產生地質災害隱患；本地塊公共配套設施建成后須按規定移交政府；本項目需按國家和 (略) 建設的相關規定，同步開展海綿設施的規劃設計、建設和驗收，年徑流總量控制率應大于等于70%；其余未標注事項應滿足《 (略) 規劃標準與準則》、相關規劃、技 (略) 設計要求。

　　四、公示時間

　　公示期為20個自然日，自2026年7月25日至2026年8月14日止（如公示截止日期逢節假日或周末，公示意見收集截止日期順延至節假日或周末后的第一個工作日）。

　　五、公示渠道

　　本公示自發布之日起，將在《 (略) 報》 (略) 站和地點同時發布：

　　可 (略) 站瀏覽或赴現場查詢：

　　（一）網站公示

　　1. (略) 規劃和 (略) (略) 站

　　網址：http://**

　　2. (略) 規劃和 (略) (略) (略) 站

　　網址：http://**

　　（二）現場公示

　　1. (略) 規劃和 (略) (略)