2026年第五批次項目招商雄商高鐵臺前東站候車室一樓場地租賃項目招商公告項目

我公司擬在全國范圍內就山東 (略) 2026年第五批次項目招商（雄商高鐵臺前東站候車室一樓場地租賃項目）進行公開招商，具體事項公告如下：

一、招商項目

備注：

1.具體場地面積和相關物業條件僅供參考，以落地時現場實際情況為準。商鋪裝修設計應符合《鐵路工程設計防火規范》(略)等相關消防規定。利用候車面積設置的商業點位，應采用臨時性開放設施或可移動設施設備，鐵路經營管理單位有權隨時騰退恢復為公 (略) 域。

2.需按規定組織消防設計、審查、備案，設計文件審查不合格不得擅自開工。 施工單位需按消防設計文件和消防技術標準施工，不得降低消防施工質量。建設單位需按設計文件和質量驗收標準檢查驗收，或者消防驗收不合格，則不得擅自投入使用，或者驗收交接把控不嚴出現安全質量問題的由施工單位自行負責。

3.站點平面圖如下：臺前東站

二、招商人

1.招商人名稱：山東 (略) （以下簡稱：旅服公司）

2.招商人地址： (略) (略) 車站街161號綜合樓

3.聯系人：劉先生

4.聯系方式：(略)

三、商務條件

1.合同期限：零售類3年具體以前文“一、招商項目”所展示為準。 合同期限包含裝修免租期。

2.基礎場地租賃費單價年遞增比例：5%。

3.商務服務費標準：曹縣西站需單獨支付商務服務費（單價(略)/㎡/天），臨清東站、鄆城站、梁山站、陽谷東站、臺前東站的商務服務費包含在租金中。

我公司負責提供商業經營所需的車站設備設施等物業條件，確保(略)方經營場所通風正常、溫度適宜、水電供應正常及環境整潔，出現異常時立即解決。

我方向中商商家提供車站商業經營開發必需的經營場地。對中商商家的車站商業安全管理狀況進行檢查監督，確保車站商業經營管理安全有序、依法合規。我方負責提供商業經營所需的車站設備設施等物業條件，確保(略)方經營場所通風正常、溫度適宜、水電供應正常及環境整潔，出現異常時立即解決。為保證車站的安全性、完成性和功能性，我方有權對中商商家提出的商業施工方案履行審核程序。

4.支付周期：場地租賃費和商務服務費采用預繳制，支付周期12個月一付。

5.裝修免租期：詳見“一、招商項目”。

四、競商人資格與要求（未提供以下材料的做無 (略) 理）

1.基本資格

1.1 競商人須為響應招商參加公開招商活動并年檢合格的企業法人。

1.2 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股、參股公司，以及存在其 (略) ，均不得同時報名參與本次招商。

1.3 本次招商不允許聯合體參與。

1.4 本次招商由委托代理人遞交競商文件的，委托代理人須與競商單位存在勞動關系，須提供近3個月的社保繳費記錄（繳費單位為競商單位）和與競商單位簽訂的勞動合同。

1.5 品牌便利店、品牌餐飲、品牌零售等帶品牌的業態，競商人須是品牌所有方或取得有效期內的品牌方合法授權，其他類不限制。

1.6 競商人的自然人股東、出資人或實際控制人 (略) 機關部門及招商人的現職以及近三年內離職的一般工作人員， (略) 機關部門及招商人的現職以及近三年內離職的一般工作人員擔任高級職務、業務代表。

2.信用與合規

2.1 競商人在近三年內的經營活動中，無騙取中選（標）和嚴重違約及重大違規問題；無不正當競爭手段取得經營權的記錄。（查詢途徑：“信用中國”網站 http://**）

2.2 競商人須銀行信用良好，無不良記錄， (略) 于停業，財產被接管、凍結、破產狀態。（查詢途徑：國家企業信用信息公示系統 http://**）

2.3 競商期內，通過“信用中國”或 (略) 查詢，競商人不得被列為失信被執行人。

2.4 競商人須依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家相關規定的重大不良記錄。查詢方式：通過“信用中國”網站查詢。

2.5 競商人近兩年內 (略) 判決、裁定生效認定的行賄犯罪記錄。

2.6 競商期內，未被列入中 (略) (略) 招商黑名單， (略) （招商人）負面清單及限制招商清單。

2.7 既有商家限制。如競商人為該點位既有經營商家，且1年內曾因非不可抗力因素提前終止合同，則不得參與該點位所在車站的本次公開招商。

3.經營與品牌

3.1 競商人須是品牌所有方，或已取得品牌所有方在有效期內的合法授權。若競商人提供的品牌授權為多級授權，則每一級授權文件均須明確載明“準許再授權”或具有同等法律效力的表述（如“允許轉授權”、“授權可向下延伸”等）。若任一環節授權文件缺失該條款，視為授權鏈條不完整，招商人有權認定該競商文件為無效。需明 (略) 域包含招商 (略) 或點位，參與方具體要求以前文“一、招商項目”所展示為準。

3.2 競商人須在競商文件中明確提供其詳細的經營商品目錄類別和服務范圍。

3.3 競商人須認可并遵 (略) 關于“同城同質同價”的經營要求，承諾經營門店對標服務優質、管理規范、價格合理的品牌連鎖企業門店，并實現“同城同質同價”。競商人應在競商文件中承諾“同城同質同價”。

3.4 競商人承諾，所銷售的所有商品（包括核心產品、配件、周邊等）均須標有該品牌的合法商標，且經營品類必須符合本包件約定的業態及前述已提交的經營商品和服務范圍。未經招商人書面同意，不得經營約定范圍之外的任何商品或服務。

3.5 競商人確認知曉并承諾，其經營 (略) 場競爭風險（包括但不限于招商人或第三方在項目內及車站候車 (略) 域內引入同類品牌或業態）。競商人明確承諾，其經營狀況（ (略) 場競爭、客流變化等非招商人原因導致的收入未達預期）系自身應承擔的商業風險，不得據此向招商人主張減免任何費用或要求招商人承擔違約及賠償責任。中商人因此放棄中商資格或申請退租，需承擔相應的違約責任。

3.6 招商期間， (略) （招商人）及所屬單位之間不得存在應繳未繳的場地租賃費、履約保證金、提成場地租賃費、站車服務費等款項。招商評審會開始前、評審過程中、評審結束后，招商人均有權取消與招商人有債權的申請競商人的競商資格或中商人中商資格。招商人有權取消被列入中 (略) (略) 招商黑名單的申請競商人的競商資格或中商人中商資格。招商人有權取 (略) （招商人）負面清單及限制招商清單的競商資格或中商人中商資格。

3.7 統一收銀系統接入要求。若競商人為與招商合作的既有經營商家，在參與本次招商時，必須已完全履行現有合同中關于接入及使用統一收銀系統的義務。對于應接入而拒不配合、或存在規避統一收銀行為的既有商家，招商人有權直接取消其參與本次招商的資格。

3.8 競商人須承諾接受合同約定的各項費用的增值稅專用發票。

3.9 限制參與招商清單管理承諾。競商人明確知曉， (略) （招商人）及所屬單位之間，若發生以下嚴重違約行為，將被列入限制招商清單，招商人有權直接取消其參與本次招商的資格。

（一）違反合同約定，合同期結束，無正當理由拒不返還經營場地的。

（二）招商人主動提起訴訟或仲裁，且經招商人法律事務部門認定存在違約事實的。

（三）其他嚴重違約行為。其他違反合同約定，造成招商人經 (略) 聲譽的行為，經公司認定的。

4.招商過程特定承諾

4.1 競商人須保證提供的所有資信資料真實、有效，且與競商文件內容一致。

4.2 競商人的自然人股東、出資人或實際控制人不得屬 (略) (略) 機關部門及招商人的一般工作人員，且未 (略) 高級職務或業務代表。

4.3 每個競商人僅能持一個品牌競投同一個商鋪。（特殊說明的除外，如雙品牌、混合業態等情況）

4.4 競商人遞交的競商文件中的競商品牌及競商點位一經提交，不得更改。

4.5 本批次公告的招商項目中，競商人的同一品牌同一業態在同一車站只能中商一個商鋪（包件）；同一競商人的不同品牌或同一品牌不同業態在同一車站至多中商兩個商鋪（包件）。

五、競商報名及招商文件獲?。?/p>

1.報名時間：2026年7月31日至2026年8月10日8時30分至17時00分（北京時間，節假日及雙休日除外）。

2.報名方式：采用“ (略) 報名 + 線下確認”的方式，二者缺一不可。

2.1 (略) 報名。競商人須 (略) （http://**） (略) 上注冊與報名。網上提交后無需等待審核，應即刻進行線下確認。

2.2 線下確認。競商人通過報名鏈接（http://**）將填寫完整的競商報名表（見附表2，加蓋單位公章） (略) 報名成功截圖（截圖須體現報名的競商人名稱，否則將視為無效）根據報名鏈接要求上傳，并聯系第3條中購買文件聯系人進行確認收到。（競商人如在報名系統中搜索不到單位名稱請聯系第3條中購買文件聯系人。）

3.招商文件發售

3.1 發售時間：與報名時間同步，即2026年7月31日～2026年8月10日（8時30分至11時00分；14時00分至17時00分）。

3.2 文件費用：本項目招商文件免費，無需開具發票。

3.3 聯系人：王女士

3.4 聯系電話：0531-(略)

4.競商保證金：

4.1 繳納金額及要求。競商人須以銀行保函的形式提交競商保證金。各包件保證金金額詳見第一章。該保函的擔保期限須涵蓋自線下遞交競商文件之日起至少90天。

招商人收款信息：

開戶單位：山東 (略)

開戶行：中國 (略) 濟南車站支行

銀行賬號：3700 1615 5020 5015 1119

4.2 保函開具要求

受益人：山東 (略)

擔保金額：與所競商鋪（包件）要求的競商保證金金額一致。

生效條件：開具即生效。

索償條件：無條件見索即付。

4.3 繳納截止時間：潛在競商人應當在競商文件遞交截止時間前將銀行保函原件隨競商文件一起遞交。

4.4 重要提示：

（1）保函的申請人名 (略) 報名名稱完全一致。

（2）保函中務必注明項目編號：JTZB2026ZS-046。

（3）競商人在遞交競商文件時，須一并提交保函正本。

（4）特殊情況，中商后競商保證金可申請轉入招商人賬戶：

（5）競商人發生下列情形之一的，招商人有權依據保函條款向開立銀行或保險機構索賠，且自行為發生之日起五年內，該競商人不得參與招商人組織的任何招商活動：
a.提供虛假材料、借用他人資質或以其他欺詐方式取得競商資格的；

b.與其他競商人串通競商，惡意抬價或壓價，影響招商公平的；

c.在招商評審會議現場干擾會場秩序，導致評審無法正常進行的；

d.在遞交競商文件截止時間后撤銷其競商文件的；

e.中商后無正當理由，未在規定期限內與招商人簽訂合同，或未按招商文件規定的合同內容簽訂合同的；

f.經審查合格且競商報價有效，非因不可抗力原因自行放棄中商的.

5.注意事項

5.1 競商人應仔細閱讀招商文件全部內容。如發現缺頁或附件不全，應及時向招商人或代理機構提出補正。如有疑問，應在規定時間內以書面形式要求澄清。

5.2 競商人踏勘現場發生的費用自理，并自行負責踏勘過程中發生的人員傷亡和財產損失（招商人原因導致的除外）。

附表2 競商報名表

六、競商文件的遞交時間及地點：

1.遞交時間：2026年8月21日上午9﹕00～9﹕30 (逾期送達的或者未送達指定地點的競商文件，招商人不予受理)。

2.遞交地點： (略) (略) 車站街30號 (略) 北，第六評標室（詳見樓北指示牌）。

3.競商開始時間：2026年8月21日上午9﹕30。

4.競商開始地點： (略) (略) 車站街30號 (略) 北，第六評標室（詳見樓北指示牌），請競商人代表按時出席競商儀式。

七、招商方式：公開招商

八、資格審查方式：資格后審

九、發布公告的媒介：本次招 (略) 上發布（網址http://**）。

十、招商代理機構：濟南中鐵物資 (略) 。

1.地 址： (略) (略) (略) 57號成豐大廈

2.郵 編：(略)

3.聯系人：奚先生

4.聯系電話：（0531-(略)）

十一、本招商公告由山東 (略) 負責解釋。