威遠縣嚴陵鎮西街、順城街、席草田街等13處商業用房招租

1、本次出租標的為威遠 (略) 委托西南聯合產權交易所內江分所掛牌出租，標 (略) 威遠縣嚴陵鎮東一街、西街、 (略) 、 (略) 南段 509-511號，嚴陵鎮席草田街東段、 (略) 南段479號，順城街西外 (略) 花園8幢2單元、順城街西外 (略) 花園15幢1單元。請競租人實地查看并到相關部門了解具體情況后再進行報名。

2、項目咨詢電話：0832-#（劉先生）；

3、本次項目采取動態報價方式，交易保證金繳納的截止時間為公告截止日的16：00時。限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00時。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價,延時報價周期為120秒，加價幅度：300元的正整數倍。

一、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 5 個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、付款期限：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起_5__個工作日內一次性付清首期租金（實付3個月租金）。

四、價款劃轉條件：西南聯合產權交易所確認收到應結算的交易價款和服務費用后即劃轉交易價款至出租方指定賬戶。

1、中國境內依法設立且有效存續的企事業法人或其他組織，具有完全民事行為能力的自然人；

2、意向承租方報名時須交納交易保證金；

3、本項目不接收聯合體報名；

4、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

一、重要事項：

1、本次招租標的的租金采用公開競價的方式確定，以最終競價成交的金額作為對應標的第一年度的年租金價格。租期內租金單價保持不變。

2、承租方對租賃標的進行裝飾裝修和改造，不得改變房屋現有建筑主體結構，同時須遵守國家有關房屋建筑和裝飾裝修的規范、規定。承租方對租賃房屋進行裝飾裝修和改造涉及的一切費用由承租方自行承擔。

3、因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規劃調整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結算。在合同履約期間，政府主管部門對租賃標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。

4、承租方須按約定時限交清房租，且服從并遵守出租方對出租資產的管理規定，在租賃期內僅擁有所承租房屋的使用權；不得改變承租房屋的用途；不得將承租房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用；不得將承租房屋變賣，設置抵押、擔保或變相進行此類活動；不得利用承租房屋從事非法活動。

5、租賃期間承租方應保護并合理使用所租賃房屋及附屬設施，不得改變租賃房屋結構及原有設施，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件及從事其他不合理使用房屋的活動，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

6、承租方必須按照國家規定合法經營，不得用于經營“黃、賭、毒”等違法行業，不得用于高危、易爆等其它對周邊秩序、環境、安全等造成影響的經營項目。若承租方需從事餐飲行業，請事先向相關部門咨詢，并征得出租方同意，相關手續由承租方自行辦理，因從事餐飲所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。

7、擬出租標的物以實物現狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

8、本次出租資產中1-7號標的為辦公和營業用房（已開通水、電）、8-13號標的為住宅（已開通水、電、氣）。各標的承租方根據自身需要改動水、電設施、天然氣安裝或電力增容的費用由承租方自行承擔，租賃期間承租方使用的水、電、氣費用按月自行繳納。若房屋涉及到物業管理相關費用的由承租方自行承擔。

9、租賃期滿后，承租方租賃期間投入形成的資產，不能搬遷、不可拆除及撤離的部分，承租方不得毀損，并需同所租賃房屋及其附屬設備設施一道無條件、無償、完好地交還給出租方，否則，由此造成的損失、責任由承租方自行承擔；對能夠搬遷、能夠拆除及能夠撤離的部分，承租方須在《房屋租賃合同》到期后10個工作日內自行撤離，否則視為放棄，其產權無償歸出租方所有。

10、承租方在《房屋租賃合同》終止時，須結清房屋租金及相關費用（水、電費等），辦結相關手續。

11、租賃期滿的約定:租賃期滿后，出租方按《威遠縣縣屬國有企業資產出租管理辦法》(威府辦發〔2018〕62號）相關規定對擬出租資產的租金價值進行評估，并制定資產續租方案，資產續租期限不超過原出租期限，續租價格應不低于評估價格和原出租價格。若承租方接受續租條件的,在同等條件下享有優先租賃權，不接受續租條件的，視為放棄續租，原承租方應在合同期滿當天無條件退還租賃房屋﹐房屋內外所有裝修﹑裝飾不得拆除、損毀，并歸出租方所有,原承租方裝修費用出租方不予任何補償。出租方將依照《威遠縣縣屬國有企業資產出租管理辦法》(威府辦發〔2018〕62號）第四條有關規定重新招租。

12、其他事項詳見《房屋租賃合同》。

二、相關費用：

1、本次招租所涉及承租方應交納的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。

2、租金支付方式：按“先交租，后使用”的原則，租金按季度支付。出租房屋首期租金以實際成交價為準，首期租金承租方應在合同簽訂之日起，5個工作日內一次性支付且首期租金通過西南聯合產權交易所內江分所專用賬戶進行結算。

3、意向承租方報名時須按西南聯合產權交易所內江分所要求交納交易保證金。本次招租完成后，未成功競租的意向承租方自行向西南聯合產權交易所內江分所辦理交易保證金的退還手續；意向承租方競租成功后，交易保證金按約定轉為首期租金，并通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算，多退少補。

西南聯合產權交易所在收到全部交易價款且出租方提交《房屋租賃合同》備案之日起5個工作日內西南聯合產權交易所將交易價款劃轉至出租方指定賬戶。

西南聯合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 及項目公告等關于 (略) 置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交 (略) 網絡競價系統軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》 第八章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交 (略) 交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端 (略) 絡故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《 西南聯合產權交易所優先購買權行權規則 》 ，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交 (略) 交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行 (略) 理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！