分宜縣人民法院關于分宜縣北環東路北側恩達湖畔豪園11幢2-601室第二次拍賣的公告

江西省分 (略) 關于

拍賣分宜 (略) 北側（恩達湖畔豪園）11幢2-601室的公告

（第二次拍賣）

分 (略) 將于2026年08月24日10時至2026年08月25日10時止（延時的除外）在分 (略) (略) (略) (戶名：分 (略) ，網址：http://**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

分宜 (略) 北側（恩達湖畔豪園）11幢2-601室

拍品簡介：詳見拍賣標的調查情況表

溫馨提醒/瑕疵披露：

（拍賣標的以實物現狀為準，以上信息僅供意向買受人參考，請意向買受人務必仔細調查拍品瑕疵并前往實地看樣，具體以買受人實地看樣和相關部門登記為準，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證或標的物存在缺陷等引發的一切責任）。

公告說明：該房產是否能夠提供貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請提前咨詢，因各人情況不同，銀行不保證您一定可以通過貸款審核，如發生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，您需要按公告規定的時間自行湊款并交納拍賣尾款。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人繳納的保證金不予退還外，競買人還需要承擔重新拍賣價低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

特別提醒：請競買人再仔細閱讀公告和競買須知，競買人需謹慎競拍并做好拍前調查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關費用考慮在內，結合自身實際情況在決定是否參拍，具體相關稅、費等還需競買人自行到相關單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣開始的前一日17時止（工作時間內）接受咨詢。

本院已委托第三方機構-江西 (略) （盈盛好拍）在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間 (略) 統一安排，一般定在開拍前一禮拜某天看樣，逾期未預約看樣的，請自行前往標的物現場，不作另外安排）。

預約看樣及咨詢電話（工作時間內接受咨詢）：

1、尾款繳納、辦理成交手續：(略)

2、貸款、看樣聯系：(略) （盈盛好拍）

3、好拍助手：(略)（微信同號）

特別說明：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

（1）標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

（2）標的物包括建筑物內部不可移動裝修或為滿足使用功能必須配備的設施。

（3）房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。

如存在私自搭建或其他無證建筑，有關部門對其作出整改、拆除、罰款、權利限制等行政決定的，由買受人自行協調解決。

六、【房屋】標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續時須先行墊付依法應由原產權人承擔的稅費，墊付后憑稅務部門出具的相關納稅 (略) 申請退還已墊付的相關稅費；其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I費、能耗費、水、電等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。

七、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣公告發布之日起十五個自 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產（車輛）所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，或者有聯合競買的需求，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始24 (略) 辦理委托手續，未辦理委托手續的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十一、競買人報名參與拍賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣保證金 (略) 上繳納，如有疑問，可參考本公告十三條，或咨詢淘寶客服400-822-2870。

十二、拍賣成交余款請在2026年09月01日17時前繳納完畢，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：分 (略) 開戶銀行：新余農商銀行分宜支行營業部，賬號：(略)(略))（該賬戶不支持線下繳納保證金）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，尾款支付期限以本公告時間為準，請競買人注意！付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因法定事由撤銷的拍賣，法院僅退還已繳納的保證金或尾款（保證金及尾款不計利息）。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、 (略) (略) 對拍品進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的盈盛好拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方機構，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

http://**-qa-jump

淘寶技術咨詢：400-822-2870；

經辦人：朱法官， 0790-(略)

咨詢電話 (略)；

舉報監督電話：0790-(略)；

本規則其他未盡事宜，請向經辦人咨詢。

分 (略)

二〇二六年八月五日