海安市海安鎮黃河路208號東辦公樓一樓西側一間房屋三年租賃使用權交易公告

標的信息

標的編號

C#(JJ002)

標的名稱

(略) 海 (略) 2 (略) (略) 東辦公樓一樓西側一間房屋（建筑面積約53.61平方米）三年租賃使用權。以實物現狀為準。

資產屬性

（資產來源）

國有資產

資產類型

國有

起競價

4892元/年

交易保證金

3000元

掛牌開始日期

2026-08-06

掛牌截止日期

2026-08-14 16:00

競價相關信息

競價開始時間

2026-08-17 9:00

延時競價開始時間

2026-08-17 11:00

延時競價時長

60秒（出現新的報價后會重新計時）

競價步長

100元/年

保證金相關

保證金交納賬戶

##

保證金賬戶名稱

(略)

保證金賬戶開戶行

建設銀行海安支行

保證金交納方式

轉賬

交易價款相關

支付方式

三年一次性繳納

付款期限成交后

5個工作日

付款后交付標的

保證金事項說明

1.轉賬匯款交納的保證金須在2026年8月14日16時前到賬，應以意向競買人名義轉賬匯款，并要求銀行在進賬單上備注標的編號，不接受現金匯款。

2.被確定為標的受讓人的，其保證金(不計息)可抵作部分成交價款。

3.未被確定為受讓人的，其競買保證金在競價結束后下一個工 (略) 退回（不計利息）。

4.為保護交易各方合法利益，在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對以下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，交易保證金不予退還，并可作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴：(1)提供虛假資料的；(2)擾亂交易場所秩序，使交易活動無法進行的；(3)競價過程中所有競買人均不報價的；(4)競買人相互串通，損害國家、集體或他人的合法權益的；(5)已被確定為受讓方后，在規定時限內受讓方不按約定提取標的的；(6)競價成交后,無故未按約定支付交易價款并且經催告在合理期間內仍不支付交易價款的；(7) (略) (略) 《企業國有產權交易資金結算管理辦法》規定的其他情形；(8)法律、法規規定的其他情形。

交易系統技術人員聯系電話：0513-#

報名咨詢聯系電話：#（徐女士）

競拍人在繳納保證金后需要重新返回繳費頁面點擊“資格確認書”。

特別事項說明

一、 委托人（ (略) (略) ，即出租方，下同）的重要聲明：

1、本次拍租的房屋所涉坐落、門牌編號、面積數據等均以出租標的現狀及有權部門核定為準，無論與拍租資料所載內容是否存在差異或差異大小均不影響本次競拍的成交價格和成交結果。

2、本次拍租的標的以出租標的以及水、電等附屬設施設備現狀為準，部分房屋及相關附屬設施設備存在滲漏、墻體剝落、空鼓、損壞、缺失等情況，委托人(即出租人： (略) (略) ，下同)、拍賣人不保證其完整性、完好性和安全性。買受人（即承租方，下同）須聘請專業機構或專業技術人員對拍租成交標的質量進行專業技術鑒定及維護，并按照相關規定辦理有關手續進行修繕，且經有權部門檢測確認達到安全使用要求后方可使用，所涉一切手續與費用全部由買受人自行承擔，如因買受人未能及時修繕而產生的一切責任和后果均由買受人承擔，與出租方、拍賣人無涉。

3、出租房屋的消防設計、審批、施工及驗收等相關手續均由買受人自行解決，并承擔所涉全部費用，出租方不承諾、不負責、亦不保證能夠辦妥消防審批及驗收等事宜。拍租成交后，買受人須事先將裝修裝潢、添置設施設備等施工方案報出租方審核，待出租方審核同意并經相關管理部門批準后方可實施，在裝修過程中不得破壞房屋主體結構、不得破壞承重墻，裝修裝潢及添置設施設備所涉的一切手續、費用和安全責任由買受人自行承擔。

4、出租方特別聲明：承租方在租賃期內不得擅自轉租，出租房屋不得經營、堆放煙花爆竹等易燃易爆品、危化品等對環境有影響的項目，不得從事有毒氣、廢氣、噪音污染、污水排放等對環境有污染或影響他人生活工作的項目，不得從事法律法規禁止或限制經營的項目。

拍租成交后，買受人須自行辦理經營證照、行政審批、消防的設計、審批、驗收等手續，并承擔所涉全部費用。競買人應在報名參加競拍前自行向相關部門及出租方咨詢了解，審慎確定租賃用途，否則，由此造成的一切責任與損失全部由競買人自行承擔。

5、出租標的如在租 (略) 建設或公共利益等需要必須終止租賃的，出租方提前按約定書面通知買受人（承租方），承租方須無條件在規定的期限內搬離出租標的，租金按實際使用天數結算，出租方、拍賣人不承擔任何違約責任，不對承租方進行任何經濟補償和賠償，承租方不得提出異議。

6、根據《中華人民共和國民法典》的規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活，團結互助、公平合理的精神， (略) 理相鄰關系。買受人（承租方） (略) 理好相鄰關系。

上述情況敬請競買人予以充分注意與考慮，一旦競買，表明其已完全知曉并認可上述情況，無任何異議。

二、租金計算及支付方式等事項：本次拍租以年租金作為起始價，租期3年整，拍租成交后，三年租金一次性繳納，先付后用；另外，向買受人收取履約保證金（按年租金的20%計收，注：履約保證金用于買受人在承租期內的履約保證，租賃期滿承租方無違法違約行為，由出租方全額退還，不計利息）。違反相關約定，視作買受人違約，保證金不予退還，并追究其違約責任。付清應繳價款后，出租方向買受人出具收取租金的發票和履約保證金（押金）收款收據，通知買受人按約定時間到 (略) 簽訂《房屋租賃合同》，并辦理租賃標的交付手續。租賃期間發生的一切費用、稅金、風險、責任等均由承租方自行承擔。

三、凡有意向的競買人（即有意向的承租方）， (略) (略) （http://**）并到 (略) （即“拍賣人”， (略) (略) 49號五樓502室）辦理競拍報名登記手續，按公告要求須在2026年8月14日16時前個人須提供本人有效身份證件或單位憑營業執照（統一社會信用代碼證）、法定代表人身份證復印件、授權委托書、委托代理人身份證復印件等相關證明資料（復印件加蓋公章） (略) 上注冊入庫、報名[將符合上述競買人要求的相關證明資料(復印件須加蓋公章）上傳至報名系統并報名]并向拍賣人指定賬戶繳納競買保證金人民幣3000元。意向競買人應充分考慮資金在途時間，確保保證金在2026年8月14日16時前匯入下列賬戶（戶名： (略) ，賬號：##，開戶行：建設銀行海安支行）。意向競買人須于2026年8月14日16時前持上述全部所需的報名資料的紙質資料（復印件須加蓋公章）到 (略) （ (略) (略) 49號五樓502室）現場辦理競買報名登記手續，并通過資格審查、符合規定要求。否則，視作未取得競買資格。

四、競買人須認真審看標的，查閱相關資料，拍賣人以任何方式（如印刷資料、新聞媒體等）對競拍標的所作的任何介紹、評價等，均為參考性意見，對所競拍的標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣公告規定的時間內應到標的現場查勘、仔細核對，自行到當地住建、行政審批、稅務、自然資源、公安、消防、環保、城管、市場監管等政府部門及相關方詳細咨詢了解房地產管理政策與規定、稅費繳納、消防審批、領取營業證照等相關情況及管理規定。競買人一旦繳納競買保證金，即表明其已到有權部門及 (略) 詳細咨詢并已完全了解標的情況，知曉標的的全部瑕疵、認可標的的現狀（含實物現狀、權屬現狀、權利現狀和瑕疵），愿遵守本“特別事項說明”、《房屋租賃合同》（樣本，見附件）等全部資料中的所有條款，并愿承擔相應的法律、經濟責任。

按照 (略) (略) 交易程序：公示期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時，以不低于起拍價格直接出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，采取競價方式確定承租方。

五、本次拍租采用有底價增價競價方式， (略) 絡競價的方式進行應價或加價競買，直至在規定的時間內無人繼續競價經系統確認方能成交（具體 (略) (略) 網絡競價規則等的約定執行）。競拍過程中，競買人一定要認真嚴肅地進行競買，一經競價成交，不得反悔，否則，保證金不予退還，并賠償由此造成的經濟損失。網絡競價以年租金作為起始價，競價步長為100元/年，最終以年租金成交價格按三年租期計拍租成交總價。

六、拍租成交后2個工作日內，買受人須到 (略) 簽署《成交確認書》等合同文件，并在拍租成交后5個工作日內，憑拍賣人出具的《成交確認書》及相關資料直接與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按出租方通知的時間辦妥出租標的的交接手續，租賃期以租賃合同中確定的租賃日期為準。買受人拒簽上述任一項合同、文件均視作違約，須承擔違約責任。

標的交接時涉及的水、電以出租房屋交接時實際讀數為準，交接前的水、電費及可能存在的欠繳費用等由委托方負 (略) 理，水、電等附屬設施按現狀交付后，買受人需自 (略) 、安裝用電分表，所有施工、材料及后續產生的電費、維護費用均由買受人自行承擔，買受人應當合規用電，承擔用電相關全部安全責任。水、電如需開通、過戶（變更）、重新開戶或增容的，由買受人自行到相關部門辦理，并由買受人承擔所涉全部費用。

七、在簽訂合同后5個工作日內買受人須向拍賣人指定賬戶一次性繳清：三年租期租金、履約保證金（按年租金的20%計收，租賃期滿承租方無違法違約行為，由出租方全額退還，不計息）、按拍租成交總價計收的拍租傭金以及向第三方另行支付的公告等相關費用人民幣300元。出租標的其余租賃年度租金的支付按照《房屋租賃合同》中的約定條款辦理。未按照約定支付上述全部應繳價款的，視為買受人明確表示不再履約，承擔違約責任，所繳競拍保證金全部轉為違約賠償金，拍賣人有權重新拍租該標的，并保留按拍賣法的有關規定追究其法律、經濟責任的權利。租賃的全部事宜，以本特別事項說明和房屋租賃合同中的約定為準，買受人須認可并自覺履行本特別事項說明及上述合同的全部條款。買受人不及時與出租方簽訂租賃合同、辦理交接、繳納應繳款項等，均 (略) 理。租賃合同中未涉及的事項，由租賃雙方本著友好合作的精神另行協商解決，并以書面形式予以確認。

八、拍租成交后，買受人須按拍租成交總價（三年租期租金總額）的2.5%*7.8%向拍賣人繳納拍租傭金。拍賣人僅提供成交確認手續和收取傭金的發票。出租方向承租方提供收取租金的發票。

九、本次拍租未成交者，如無違法違規行為，其交納的競拍保證金于拍租后下一個工作日起全額退還（不計利息）。

十、本次拍租于2026年8月17日9時起（競價開始時間）至11時止（自動延時除外）， (略) (略) （http://**）進行。如因競買人未能 (略) 絡競價，所產生的一切法律責任和后果全部由競買人自行承擔。如因不可抗力或因非拍賣人的過錯所引起的一切問題，拍賣人不承擔任何法律、經濟責任。

十一、本次拍租所有拍租文件及資料， (略) 限額以下 (略) 發布的資料為準。本競價公告中特別事項說明如有補充事項或其它補充文件，與本特別事項說明具有同等法律效力；本特別事項說明相關條款如與補充事項條款不一致時，以補充事項中的約定為準。