保山站號商鋪招商項目

招商公告

項目編號：KTLFZS*

昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司保山站DBBS-W-L2號商鋪招商項目現采用公開招商方式進行招商，招商人 (略) 局集團 (略) （以下簡稱“招商人”）。根據公開、公平、公正、誠實信用的原則，歡迎符合要求的競商人參加本次招商。請參加本項目的競商人認真閱讀招商公告及招商文件，精心做好相應的準備工作。

一、項目及招商概況

1.1招商單位

(略) 局集團 (略) 。

1.2招商項目及概況

1.2.1招商標的及底價

注：（1）關于商鋪經營業態的說明：此業態系招商人根據運營管理及經營需求，對車站商 (略) 進行優化調整，并自主開展招商工作，不承諾經營業態具備唯一性、排他性。請各位競商人充分知悉車站商業運營的特殊性， (略) 場環境及經商風險后慎重參與競商，招商人不接受就業態問題提出的異議或調整。

（2）關于商鋪租賃面積的說明。①商鋪租賃面積為招商人現場實際測量的實際使用面積（按照四舍五入保留兩位小數）。②本次招商以商鋪建筑物的承租權招租，商鋪租賃面積以招商文件載明的面積為準，競商人參與該項目競商視為認同商鋪租賃面積，不接受就面積問題提出的異議或調整。

1.2.2費用及支付方式：

（1）中商后招商人收取費用包括保底租金、超額提成租金。

（2）支付方式：保底租金一年一交，先交后用。中商人應在招商人約定時間內完成合同簽訂，首年費用應于自中商通知書落款之日起15個工作日內完成交付，后續每年的保底租金于上一年租期到期前一個月內完成交付。若自中商通知書落款之日起15個工作日內未交納首年費用的，招商人將取消中商人中商資格，沒收其競商保證金，并列入黑名單。若商鋪實際交付時間早于“中商通知書落款之日起15個工作日”，本著維護招商人利益原則，中商人應于商鋪交付之前交納保底租金。

（3）超額提成租金：按月計算收取，按照“D+1”進行清分。當月累計營業額超過臨界點時，開始對營業額按筆收取超額提成租金，扣除超額提成租金和支付系統手續費后剩余部分按日清分給租戶；若月累計營業額未超過臨界點時，扣除支付系統手續費后將剩余部分清分給租戶。臨界點為當月保底租金÷臨界點計算比例。

例如：保山站DBBS-W-L2號商鋪若保底租金中商單價為80元/月/㎡，超額提成中商比例為11%，假設當年實際天數為365天、當月實際天數為30天，則臨界點為103.29×80×12÷365×30÷18%=*.8元，以此做為臨界點，中商人當月累計營業額超過*.8元時，招商人對超過部分按11%比例提成。

1.2.3裝修免租期：10天。含設計、施工等。裝修免租期計入合同期，裝修免租期不計租金，新租戶享受裝修免租期，原租戶中商不享受裝修免租期。新租戶計費租期：自裝修免租期終止之日的次日起計算（按照實際天數計算租期，租金計算方式按照年租金/當年總天數×實際天數）；若為原租戶，則計費租期為：該商鋪原租賃合同到期日的次日起計算。經營期內因租戶自身原因進行二次或多次裝修的，無裝修免租期，裝修施工期間租戶應正常交付合同費用，不得要求招商人給予費用減免。

1.2.4中商后裝修方案報審：

（1）招商商鋪的裝修改造方案中商人須在收到中商通知書后5個工作日內報招商人及上級相關部門審查，審查結果招商人于5個工作日內給予反饋，審查通過履行前置報批手續后方可組織實施。若審查不通過的，須在審查不通過后5個工作日內提報二次裝修改造方案。因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失。

（2）裝修改造方案、補強行為須滿足車站消防要求，裝飾、裝修材料和電纜耐火等級及商鋪內消防設施要滿足車站消防規范；不得破壞房屋建筑主體結構、承重結構及主要維護結構；不得破壞客服設施、消防設施、電器設施、水暖設施；不得影響旅客乘降流線和安全、應急疏散、采光通風，不得擠占和遮擋引導標識、業務揭示、安全宣傳等客運服務信息，對造成設施設備破壞、破損的，應及時原樣修復，保證功能。

（3）商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防感煙噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。

二、競商人資格要求

2.1競商人性質：競商人為企業法人，提供有效的證明材料。競商文件中，法人提供依法注冊或登記的有效營業執照復印件。

2.2經營資質：競商人經營范圍須具備擬經營業態的相應項點。

2.3競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：

①競商人為法人，未被列為失信被執行人（法人）、嚴重違法失信名單，其法定代表人未被列為失信被執行人、限制高消費。以中國執行 (略) （http://**）、 (略) 站（http://**.cn）查詢記錄為準。（查詢日期應在競商材料遞交截止日前20天內）。

②未被國家、中 (略) (略) （原鐵道部、鐵路總公司） (略) (略) 以及招商人暫停或取消競商資格， (略) 及其下屬企業無債權債務糾紛。

③競商人近三年內的經營活動中沒有重大違法記錄， (略) 于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態， (略) 場準入情形。

2.4國鐵企業及其所屬單位領導人員及其配偶、子女及其配偶，國鐵企業及其所屬單位一般工作人員不得違規從事客站商業經營。

2.5其他要求

①競商人須完全響應本招商文件內容。

②企業法人法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同企業法人，不得同時以各自名義參加本項目競商,否則競商無效。

③本項目不接受分支機構、個體工商戶（自然人）、聯 (略) 參與競商。

三、競商保證金及履約保證金

3.1競商保證金及履約保證金金額

3.2競商人應按照規定交納競商保證金，未交納競商保證金者不具備競商資格。須于競商文件送達之前將競商保證金交(匯) (略) 局集團 (略) 指定賬戶，交（匯）款單位名稱必須與競商人名稱一致，否則，競商人競商資格將被拒絕。

3.3 招商人指定賬戶如下：

戶 名： (略) 局集團 (略)

開戶行：中國建設銀行昆明新興支行

賬 號：**

交匯款時備注欄請注明款項用途：X鋪競商保證金。

（注：競商保證金在中商通知書下發后，對未進入中商候選人推薦名單的競商人，將在招商結果確定后15個工作日內退還競商保證金（不計息）；對進入中商候選人推薦名單的競商人，待招商人與中商人簽訂合同后5個工作日內退還競商保證金（不計息），自簽訂合同之日起5個工作日內退還第二中商候選人的競商保證金。如中商人放棄中商資格或未按時簽訂合同則不退還該中商人競商保證金，評審委員會推選第二候選人作為中商人， (略) 上發布項目中商公告。）

中商主體：合同簽訂主體、實施主體、責任主體必須是中商人，在合同期內不得轉租、轉借、轉讓、分租、分包、聯營、抵押、擔保、出售、入股、合作、調換使用或以任何超出合同約定的形式經營使用中商標的。

3.4履約保證金

3.4.1提交形式：銀行轉賬或電匯。

3.4.2提交時間：自中商通知書領取之日起3個工作日內，中商人向招商人指定賬戶支付履約保證金，也可提出書面申請將已交納的競商保證金轉為履約保證金，若競商保證金金額低于履約保證金總額的，中商人必須在中商通知書領取之日起3個工作日內補足差額部分。若中商人未在招商人通知的時間期限內領取中商通知書的，招商人可以郵件、微信等電子形式將中商通知書發送給中商人，自招商人發送成功時視為中商人已領取中商通知書。若中商人自中商通知書領取之日起5個工作日內仍未交納的，招商人將取消中商人中商資格，沒收其競商保證金，并列入黑名單。

3.4.3若合同有效期內中商人出現違約情形，導致履約保證金不足的，中商人必須按招商人要求在15日內將履約保證金補足。

3.4.4履約保證金退回：合同解除或終止，符合合同約定的，招商人無息退還履約保證金，如中商人出現違約情形，招商人無息退還剩余的履約保證金。

四、招商文件的獲取

4.1報名方式和時間

4.1.1報名時間：2026年8月11日08:30至2026年8月19日17:30。

4.1.2報名方式：線上報名， (略) （https：//http://**）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為附件后 (略) 上審核。若報名操作有疑問，可至招商工 (略) （ (略) (略) 大廈綜合樓410經營開發部）協助辦理。

4.1.3報名上傳資料要求：企業法人報名：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件；⑤報名表。

4.2招商文件的獲取： (略) 上傳相應資料，并交納招商文件資料費后，于2026年8月11日至2026年8月19日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午08時30分至11時30分，下午14時00分至17時30分（北京時間，下同）， (略) 局集團 (略) （ (略) (略) 大廈綜合樓410經營開發部）,企業法人持法定代表人身份證明書（原件）、授權委托書（原件）及被授權人身份證（原件）【法定代表人直接獲取的只需提供法定代表人身份證明書】,獲取招商文件。或者提供法定代表人或被授權人的郵箱號、微信號獲取電子版招商文件。

4.3招商文件資料費，文件每份收取人民幣100元，參加多個包件競商的，招商文件資料費也僅收取100元，交后（含多交）不退，招商人可提供相應的發票。招商文件資料費必須對公轉賬、電匯至招商人賬號。交（匯）款單位名稱必須與競商人名稱一致，否則，競商人競商資格將被拒絕。

招商文件資料費應匯向以下賬戶：

戶 名: (略) 局集團 (略)

開戶行：中國建設銀行昆明新興支行

賬 號：**

（注： (略) 銀憑證上備注欄內必須注明項目名稱：X商項目。如未注明項目全稱導致招商文件資料費與所競商項目不符，后果由競商人自負。）

招商文件資料費到賬截止時間為提交報名截止時間前，到賬時間以實際到達專用賬號時間為準，未按時到賬的招商文件資料費視為未提交。招商文件資料費轉賬回執單（截圖）須于報名截止時間前上傳到郵箱：*@*utlook.com。

五、資格審查方式：資格后審。招商評審會開始后不接受競商人補充資料。

六、競商文件的遞交時間及地點

6.1 競商文件遞交開始時間為：2026年8月27日8時20分；截止時間為：2026年8月27日9時00分。送達地址為： (略) (略) 大廈綜合樓 (略) ，不接受電郵等線上方式的送達。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的競商文件，招商人不予受理。

七、招商競價評審時間

2026年8月27日9時00分

八、發布招商公告的媒介

本次招 (略) （https：//http://**）發布，招商 (略) 站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

九、報名表

十、聯系方式

招商人： (略) 局集團 (略)

地址： (略) (略) 昆明 (略) 大廈綜合樓

聯系人：張老師、郝老師

聯系電話：* *

郵箱：*@*utlook.com