對寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)處置公告

債務(wù)企業(yè)名稱：寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

所在地：銀川市金鳳區(qū)寧安大街456號龍馬大廈

債權(quán)總額：659,015,681.07元（其中：本金113,993,854.13元，利息、罰息、違約金、墊付費用等545,021,826.94元，以上利息、罰息、復(fù)利、違約金計算至2026年3月21日）

一、寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)（收購龍馬地產(chǎn)不良貸款項目）

（一）債權(quán)資產(chǎn)基本情況

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司擬對寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)（收購龍馬地產(chǎn)不良貸款項目）進行處置，債權(quán)總額208,630,393.10元，其中本金45,224,830.02元，逾期利息45,349,085.72元，罰息、復(fù)利、違約金118,056,477.36元，以上利息、罰息、復(fù)利、違約金計算至2026年3月21日，之后產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金以及與不良債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利（包括但不限于司法追償訴訟費、司法評估費、拍賣費、司法公告費）亦在本次處置范圍之內(nèi)。債權(quán)擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押和保證，債務(wù)企業(yè)以其位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街與長城路交匯處龍馬“陽光城”項目現(xiàn)房住宅82套，面積*****查看詳情.01㎡作為抵押；在建工程610.64㎡作為抵押，其中住宅1套，面積122.67㎡，商業(yè)用房2套，面積487.97㎡，雖為在建工程抵押，但已取得竣工驗收備案表。龍馬“中央商務(wù)廣場”項目在建工程共計*****查看詳情.47㎡作為抵押，其中商業(yè)用房11套，面積2482.9㎡，辦公用房73套，面積*****查看詳情.78㎡，公寓133套，面積6921.79㎡，及在建工程對應(yīng)的國有土地使用權(quán)作為抵押，雖為在建工程抵押，但已取得竣工驗收備案表。倪吉樂、劉偉以其持有龍馬地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。保證人為倪吉樂、劉偉、銀川藝泰廣告裝飾有限公司。

（二）債務(wù)人基本情況

寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年09月10日,位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街456號龍馬大廈二層,經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、租賃；土地開發(fā)*（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動），注冊資金*****查看詳情.00萬元人民幣。企業(yè)性質(zhì)：私營企業(yè)，股東：劉偉、倪吉樂。該企業(yè)目前經(jīng)營狀況為存續(xù)。

（三）擔(dān)保人基本情況

質(zhì)押人/保證人：劉偉，女，住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)；

質(zhì)押人/保證人：倪吉樂，男，住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)；

保證人：銀川藝泰廣告裝飾有限公司成立于2001年09月19日,位于銀川市興慶區(qū)金馬華庭C座502室,經(jīng)營范圍：鋁合金門、窗、柜臺、貨架、房屋租賃；廣告設(shè)計、制作及廣告發(fā)布會*（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動），注冊資金182.******查看詳情萬元人民幣。企業(yè)性質(zhì)：私營企業(yè)，股東：銀川鼓樓飯店有限公司、劉寧。該企業(yè)目前經(jīng)營狀況為存續(xù)。

（四）債權(quán)訴訟執(zhí)行情況

2019年8月1日，我公司持銀川市國安公證處出具的《執(zhí)行證書》向銀川市中級人民法院申請強制執(zhí)行。2019年8月20日，銀川市中級人民法院作出（2019）寧01執(zhí)657號《執(zhí)行裁定書》，裁定：一、凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、倪吉樂、劉偉、銀川藝泰廣告裝飾有限公司銀行存款68,028,601.00元及利息 (暫未計算);二、申請執(zhí)行人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司對抵押人所提供的抵押物、質(zhì)押人提供的股權(quán)拍賣、變賣后的所得價款享有優(yōu)先受償權(quán);三、若被執(zhí)行人寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、倪吉樂、劉偉、銀川藝泰廣告裝飾有限公司銀行存款不足以償還,不足部分則依法查封、扣押、拍賣、變賣其相應(yīng)價值的財產(chǎn)。該案件經(jīng)司法變賣流拍后，銀川市中級人民法院依職權(quán)作出終結(jié)本次執(zhí)行程序。

（五）資產(chǎn)特點及發(fā)展前景

第一，龍馬公司開發(fā)建設(shè)的“龍馬·艾依陽光城”位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街與長城中路交匯處，東至寧安大街，南至華雁湖，西至三一支溝，北至南塘巷，與銀川市政府在一條中軸線上，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，生活配套成熟。

第二，龍馬公司開發(fā)建設(shè)的“陽光城”及“中央商務(wù)廣場”項目，已具備現(xiàn)房條件，后續(xù)無需建設(shè)資金投入，成為金鳳區(qū)商業(yè)、住宅、幼兒園為一體的重奢型地標。

（六）瑕疵披露

項目抵押物可能存在部分抵押物被第三人占用、工程款判決抵頂、債權(quán)債務(wù)涉及第三人訴訟、信訪案件、不動產(chǎn)登記中心調(diào)檔信息不匹配等相關(guān)法律風(fēng)險或瑕疵。

二、寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)（寧夏龍馬艾依陽光增信項目）

（一）債權(quán)資產(chǎn)基本情況

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司擬對寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)（寧夏龍馬艾依陽光增信項目）進行處置，債權(quán)總額450,385,287.97元，其中本金68,769,024.11元，逾期利息98,165,055.93元，財務(wù)顧問費4,400,000.00元，罰息、復(fù)利、違約金278,508,448.92元，其他墊付費用542,759.01元，以上利息、罰息、復(fù)利、違約金計算至2026年3月21日，之后產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金以及與不良債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利（包括但不限于司法追償訴訟費、司法評估費、拍賣費、司法公告費）亦在本次處置范圍之內(nèi)。債權(quán)擔(dān)保方式為抵押和保證，債務(wù)企業(yè)以其位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街與長城路交匯處“陽光城”項目現(xiàn)房*****查看詳情.80㎡作為抵押，其中住宅181套，面積*****查看詳情.78㎡，商業(yè)用房7套，面積3541.02㎡；在建工程*****

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（二）債務(wù)人基本情況

寧夏銀川龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年09月10日,位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街456號龍馬大廈二層,經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、租賃；土地開發(fā)*（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動），注冊資金*****查看詳情.00萬元人民幣。企業(yè)性質(zhì)：私營企業(yè)，股東：劉偉、倪吉樂。該企業(yè)目前經(jīng)營狀況為存續(xù)。

（三）擔(dān)保人基本情況

保證人：劉偉，女，住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)；

保證人：倪吉樂，男，住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)；

保證人：銀川藝泰廣告裝飾有限公司成立于2001年09月19日,位于銀川市興慶區(qū)金馬華庭C座502室,經(jīng)營范圍：鋁合金門、窗、柜臺、貨架、房屋租賃；廣告設(shè)計、制作及廣告發(fā)布會*（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動），注冊資金182.******查看詳情萬元人民幣。企業(yè)性質(zhì)：私營企業(yè)，股東：銀川鼓樓飯店有限公司、劉寧。該企業(yè)目前經(jīng)營狀況為存續(xù)。

（四）債權(quán)訴訟執(zhí)行情況

2019年8月1日，寧夏業(yè)務(wù)部持銀川市國安公證處出具的《執(zhí)行證書》向銀川市中級人民法院申請強制執(zhí)行。2019年8月20日，銀川市中級人民法院作出（2019）寧01執(zhí)658號《執(zhí)行裁定書》，裁定：一、凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人龍馬地產(chǎn)、倪吉樂、劉偉、銀川藝泰廣告裝飾有限公司銀行存款121,679,654.00元及利息(暫未計算); 二、申請執(zhí)行人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司對抵押人所提供的抵押物拍賣、變賣后的所得價款享有優(yōu)先受償權(quán); 三、若被被執(zhí)行人龍馬地產(chǎn)、倪吉樂、劉偉、銀川藝泰廣告裝飾有限公司銀行存款不足以償還,不足部分則依法查封、扣押、拍賣、變賣其相應(yīng)價值的財產(chǎn)。該案件經(jīng)司法變賣流拍后，銀川市中級人民法院依職權(quán)作出終結(jié)本次執(zhí)行程序。

（五）資產(chǎn)特點及發(fā)展前景

第一，龍馬公司開發(fā)建設(shè)的“龍馬·艾依陽光城”位于銀川市金鳳區(qū)寧安大街與長城中路交匯處，東至寧安大街，南至華雁湖，西至三一支溝，北至南塘巷，與銀川市政府在一條中軸線上，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，生活配套成熟。

第二，龍馬公司開發(fā)建設(shè)的“陽光城”及“中央商務(wù)廣場”項目，已具備現(xiàn)房條件，后續(xù)無需建設(shè)資金投入，成為金鳳區(qū)商業(yè)、住宅、幼兒園為一體的重奢型地標。

（六）瑕疵披露

項目抵押物可能存在部分抵押物被第三人占用、工程款判決抵頂、債權(quán)債務(wù)涉及第三人訴訟、信訪案件、不動產(chǎn)登記中心調(diào)檔信息不匹配等相關(guān)法律風(fēng)險或瑕疵。

三、交易對象

具有完全民事行為能力的法人、組織或自然人。但以下人員或機構(gòu)不得受讓資產(chǎn)：1）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；2）該項資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機構(gòu)所屬人員；3）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；4）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司、擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；5）上述主體出資成立的法人機構(gòu)或特殊目的實體；6）不符合反洗錢相關(guān)法律法規(guī)要求的主體；7）國家金融監(jiān)督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

四、公告發(fā)布日期及有效期限：2026年7月13日至2026年7月21日。

五、交易條件：一次性付款。

六、上述債權(quán)自本公告發(fā)布之日起7個工作日內(nèi)受理對上述債權(quán)資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的舉報。

七、以上信息僅供參考，最終以借據(jù)、合同、法院判決等有關(guān)法律資料為準。

受理公示事項

聯(lián)系人：劉經(jīng)理 馬經(jīng)理

聯(lián)系電話：0951-*******查看詳情/0951-*******查看詳情　

通訊地址：寧夏銀川市興慶區(qū)修業(yè)路239號9-12層

郵政編碼：******查看詳情

紀檢審計部聯(lián)系人：姜女士 聯(lián)系電話：0951-*******查看詳情

主管部門聯(lián)系人：楊女士 聯(lián)系電話：0951-*******查看詳情

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司

2026年7月13日