京臺高速禹城服務區(qū)綜合樓部分檔口租賃經(jīng)營項目六次采購談判采購公告

項目編號

SDGS-LY-2026-0952-6

項目名稱

京臺高速禹城服務區(qū)綜合樓部分檔口租賃經(jīng)營項目（六次采購）

項目所在地

山東省-德州市

采購人

山東高速服務開發(fā)集團有限公司德州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

山東萬信項目管理有限公司

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

租賃期限共計518天，自2026年8月16日起至2028年1月15日止，裝修改造試運營期15日歷日（2026年8月1日至8月15日）。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

禹城服務區(qū)位于京臺高速公路371km處，2020年5月進行原址重建，于2021年7月全面營業(yè)。禹城服務區(qū)分東、西兩區(qū)，占地面積177.29畝，建筑面積*****查看詳情.2平方米。本次招商區(qū)域租賃面積共計2075.20平方米，其中東區(qū)租賃面積1036.44平方米，西區(qū)租賃面積1038.76平方米，具體面積以實際測量為準。

為保障服務區(qū)運營的連續(xù)性，山東高速服務開發(fā)集團有限公司德州分公司現(xiàn)對京臺高速禹城服務區(qū)綜合樓部分檔口進行招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

招商范圍是綜合樓內(nèi)部分檔口，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括自助餐、自選餐、甜品、特色小吃（至少包含2種服務區(qū)所在地特色小吃，如長官包子、大柳面等）、面館等，業(yè)態(tài)不得與現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)沖突，現(xiàn)有具體業(yè)態(tài)詳見談判采購文件第三章“采購需求”。

（2）物業(yè)服務

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)

成交人需自行承擔經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、燃氣（如有）、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)、保潔、垃圾清運、排污等服務及相關(guān)費用。

②公共區(qū)域物業(yè)

成交人需分攤公共區(qū)域的空調(diào)費、污水處理、網(wǎng)絡、垃圾清運、滅四害等費用。

（3）租賃期限

租賃期限共計518天，自2026年8月16日起至2028年1月15日止，裝修改造試運營期15日歷日（2026年8月1日至8月15日）。

（4）裝修及改造

①經(jīng)營區(qū)域檔口需重新進行簡易改造換新，裝修時應充分考慮整體裝修風格的一致性，成交人在進場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進場裝修。提供資料不全的，不得入場。其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進行裝修改造。

②因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費用向采購人提出任何索賠要求。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照

業(yè)績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2023年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為60萬元及以上的高速公路服務區(qū)、機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務區(qū)、高鐵站或機場運營主管單位）或1個單項年平均合同額為60萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務區(qū)經(jīng)營項目，則按服務區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務區(qū)租金或合同中各服務區(qū)租金均達不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認定為一個業(yè)績。】

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2023年-2025年）經(jīng)第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

供應商不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

1.被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)；

2.被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

3.進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

4.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

5.在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

6.近三年（2023年1月1日至報價截止之日止）供應商在投標、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，在山東高速服務開發(fā)集團有限公司組織的招商項目中取得成交候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

（1）欠繳租金及其他費用的；

（2）有訴訟及糾紛行為的；

（3）被山東高速服務開發(fā)集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

（4）在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

（5）在合同執(zhí)行過程中，除不可抗力及甲乙雙方協(xié)商之外，非采購人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營或不滿足管理要求被清退的；

（6）無正當原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）在年度公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

7.因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

8.因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

9.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

擬投入服務區(qū)運營管理團隊的人員具有豐富的運營管理經(jīng)驗、組織架構(gòu)清晰、職責分工明確，服務區(qū)運營經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應商正式員工(提供能夠查詢的2025年11月至2026年4月連續(xù)6個月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應。

其他要求

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3.2

每個供應商可最多響應_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2026-07-25 00：00至2026-07-29 23:59

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2026-08-03 09:00。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應商須在規(guī)定時間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件“附件：合同原件核驗表”）遞交至濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓三樓開標室，并等候核驗。

遞交時間:2026年08月03日08:30-09:00時(北京時間)

遞交方式：供應商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2026-08-03 09:00。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

山東高速服務開發(fā)集團有限公司德州分公司

山東萬信項目管理有限公司

地址

山東省德州市德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)后李村東側(cè)京臺高速德州服務區(qū)

濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路9777號魯商國奧城6號樓2403室

郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、魏老師

王丹、王升

電話

0531-********查看詳情、186*****102

0531-********查看詳情

傳真

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